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禅文化主题旅游景区项目开发运作思路

[2015-05-25]

一、蓥华山旅游景区项目开发运作原则

  1、立足现有资源的原则

  以蓥华山现有的资源为基础,适当融入本地禅宗思想和禅文化;并以市场为导向,坚持实事求是的原则开发相配套的旅游产品,形成特色。

  2、区域互动的原则

  蓥华山的旅游开发与成都市乃至四川省旅游大市场都是分不开的,例如在休闲娱乐市场上可与西部景区欢乐谷合作,宗教旅游市场上蓥华顶蓥华禅寺与周边的禅宗名寺形成互动。

  3、可持续开发的原则

  坚持可持续发展的原则,在保护自然资源的前提下,合理开发、利用资源,处理好开发建设与环境保护、经济效益与社会效益、近期发展与长远利益的关系。

  例如建筑材料的回收利用、生活垃圾的减量化、无害化、资源化;扩大利用天然材料和可再生能源,尽量选用天然建材,使用节能器具与设备、提高保温隔热效果,减少不可再生资源的消耗、扩大可再生能源的利用;节约用水,维护水环境,系统整合和调度、有效利用与保护水资源、废水污水就地处理与利用、水体的污染防治、维护水量平衡等等

二、蓥华山禅文化主题旅游景区项目运作思路

  高山景观是整个项目的特色和资源依托,“禅境”的打造是整个项目成败的关键,禅文化在项目中的渗透是整个项目设计的难点。

  1、“禅境”的打造是整个项目的关键

  禅宗是整个景区的文化背景,为禅文化的打造形成支撑,禅文化是整个景区的特色所在,通过极致化、体验化、娱乐化打造这个景区的文化氛围,达到旅游者体验的极致,打造最具特色的体验型综合旅游产品。

  2、滑雪场建设是景区区别于其他景区的一个重要内容之一

  虽然蓥华山滑雪场从客观条件上讲不能建成为一流的滑雪场,但这是蓥华山与周边其他景区相区别开来的重要内容之一,而且滑雪场可以使景区在短期内聚集人气,为后期开发提供很好的招商环境,因此滑雪场游乐项目应该不断推陈出新,在短期内成为积聚人气的产品。

  3、与西部惊奇欢乐谷的互动

  西部惊奇欢乐谷与宏达控股蓥华山景区同属蓥华山风景名胜区,双方资源、产品、游线应该形成一种互动,西部惊奇欢乐谷目前年30万游客,是宏达蓥华山景区重要的现实及潜在客源,从游线上通过索道将两个景区连接,使旅游者到达蓥华顶后游线有延伸,形成整个风景区的大环线,通过产品的互动,双方的游客流动增加旅游者在整个景区的消费和滞留时间,有利于缓解每个单独景区在旺季时交通、客流拥挤情况,同时解决了旅游者不走回头路的问题。

  4、生态保护的概念贯穿开发的始终

  在开发的同时,保护山顶的生态,是我们开发时的一个核心理念,也是景区可持续开发的前提。在游道设计中,既要考虑到游客的安全,同时考虑到和自然的协调一致。游道尽量选用山地原生材料建设,如木栈道、碎石路、便道、沙石路等,建筑因地制宜而建,无论是建筑外观还是内部装饰都以生态为核心,并考虑颜色基调与周围环境的相搭配。不宜建设过多的永久性设施和大体量设施。

三、蓥华山禅文化主题旅游景区开发运作分期思路

  1、近期优先开发高山景观

  一期利用现有交通道路――红白镇到金莲池公路段,通过主要建设金莲池运动休闲娱乐区(滑雪场、游客接待中心和峡谷亲水游憩区),吸引周边地区(主要是成都、重庆等地)的城郊休闲旅游,把蓥华山的人气带动。通过架设金莲池――蓥华顶的索道,使蓥华山的高山景观观赏成为主要的观光产品。同时改造和建设参禅天梯及山顶的文化景观,打造山顶的文化与自然结合景观,使山顶的“锦绣天庭”和禅的境界形成,形成蓥华山的核心吸引物及品牌形象。一期主要目标是建设蓥华山景区的品牌景观和开发山顶核心产品。

  通过山顶高山景观的开发,以观光游客带动蓥华山的人气,形成禅文化氛围的口碑,打造整个景区的品牌。由于蓥华山的高山景观比较分散,可进入性和深度开发较难,最初主要选择在蓥华寺的周围,以其最具特色和规模的景观,如高山杜鹃林、高山峡谷、高山天象景观,为核心进行开发。在可行的条件下,在游线设计中应考虑通过使用代步交通工具,如森林小火车、溜索、滑道、小马车、马匹等,减少游客“行”的时间,增加“游”的时间。同时扩大旅游者的游览范围,更增加旅游中的体验设计。

  2、二期形成整个景区的交通大环线。

  通过对肖家大坪――野牛沱的索道可研和建设,利用原有的景观资源,充分挖掘肖家大坪和峡马口较大面积的台地的潜在价值,在整个景区品牌逐渐形成的过程中,开发文化型度假会议区,烘托禅文化品牌的同时,形成景区的重要盈利点,使景观打造对提升整个项目土地开发价值的功能凸现出来。

  同时深度开发运动休闲产品(修坝建库、水上游乐项目、峡谷漂流及水域景观打造),使运动休闲产品不断推新,在巩固其对一级市场吸引力的同时,扩大景区在临近省区的吸引力。为整个景区的深度开发,形成人气条件和口碑基础。

  3、后期开发的重点放在休闲、度假、会议和旅游房地产上

  后期,随着景区建设的成熟,各个配套的功能区逐渐建设起来,蓥华山景区成为一个功能完善的综合性景区,文化氛围的打造形成景区的特色,景区的观光资源,特别是核心高山景观,得到充分挖掘,在全国范围内确立蓥华山的独特品牌。

  禅境+高山景观是整个景区的品牌所在,度假、会议、休闲及旅游房地产的开发很大程度依赖这个景区是否能打造成功,可以说景观和文化的打造的成败与否决定着整个项目区开发的生死存亡。因为作为一个由观光、文化带动度假、会议、旅游房地产的项目,不同于一般的区域开发,开发商必须有全局的把控能力,不能过分的强求短期商业利润。故就高山景观开发和文化打造而言,前期的投入可以在后期带动的度假、会议及肖家大坪和峡马口区域升值的旅游房地产开发中弥补。

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