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国内养生养老产业项目开发模式分析

[2015-04-24]

国内养生养老产业项目开发模式分析

  中国民政部副部长窦玉沛2014年12月4日在国新办新闻发布会上透露,中国60岁以上老年人数量已超过2个亿,占总人口的14.9%,比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准,“未富先老”成为目前中国越来越突出的问题,同时也产生巨大养生养老产业市场需求。

  在养老传统功能的基础上结合“文化”、“旅游”、“生态”、“养生”等元素,组合出了目前常见的五大发展模式:

一、资源型养生养老产业开发模式

  资源依托型享老地产主要是以极致的生态环境和一项或多项独特的自然资源为核心吸引,以对自然资源和生态环境有较高要求的享老人群为市场目标,以景区养生养老、生态养生养老和田园养生养老这三大主导养生养老地产产品体系开发为主的地产模式。

1.景区养生养老

  景区依托型养老养生地产主要是指借势成熟景区开发的享老地产项目。该类养老养生地产主要以大城市周边风景秀丽的成熟景区或海南岛等冬季避寒、北方滨海夏季避暑型景区为依托,结合异地旅游疗养,在其周边或景区内开发相关的养老养生地产项目,如浙江天目山景区开工建设的“城仙居”系列乡村公寓。

2.生态养生养老

  生态依托型养生养老地产主要是指以山林、湖泊、海滨、温泉等生态资源的立体开发为主的养生养老地产项目。大自然是心灵的家园,在自然风光优美的山林、湖泊之地,辽阔浩渺的滨海之滨,以远离城市的喧嚣与躁动和心灵回归为主旨,打造独特的生态依托型养生养老地产项目,形成山水叠墅、野奢享老公寓、山水康疗基地、山水营地、温泉享老综合体等不同组合的生态养老养生基地。

3.田园养生养老

  田园依托型养生养老地产主要是指以农家休闲、乡村绿色田园景观、农业娱乐体验、特色乡村风情为依托的养生养老地产开发项目。思乡是每个中国人的永恒话题,而故乡则永远是他们心灵深处最美好的回忆,当人慢慢老去,多数心怀乡土情结的城市人开始渴望回到乡村田园中去,在带有儿时印记的环境中抚平心灵、安享晚年。如崇明岛农家养老和浙江天目山农家养老项目。老人与农户签订协议,长期寄养在农户家中,是一种特殊的养生养老地产形式,也可以成为乡村旅游新农村建设的一种重要模式。该模式在提高农民收入的同时促进城乡协调发展。

  另一方面,随着时代的发展,农业也逐渐从传统农业演变为现代农业、休闲农业、未来农业,独特的田园风光、乡野风情、大地景观、农耕劳作、农业文化体验、绿色健康的农作物等也成为一种独特资源引领养老养生地产发展。

二、居住为主的养生养老产业开发模式

  居家式养生养老往往以养生养老住宅、养生养老别墅等地产大盘的形式出现,多以度假区或度假庄园为依托,以北京、上海、深圳等一线城市周边居多,不仅强调养生养老的居住硬件,更加注重养生养老服务的提供。

1.度假式养生养老地产

  在度假区内或依托度假区、度假胜地开发的综合立体式养生养老地产,包括养生养老住宅、老年大学、购物中心、度假酒店、医院、康体娱乐、度假休闲等多种业态,是一个以养生养老为核心的全产业链模式。

2.庄园式养生养老地产

  以高端农业休闲度假为特色的养生养老地产物业类型,包括依托酒庄、农庄、渔庄、茶庄等打造的特色庄园式养生养老地产项目。

三、医护美食型养生养老产业开发模式

  医护美食型养生养老产业更加关注老年人饮食健康方面的需求,通过贴合老年饮食需求的特色餐饮项目设置、与专业医疗机构、康复疗养机构的合作,提供全方位的饮食疗养、健康体检、老年疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务,主要针对对健康格外关注和身体健康欠佳的老年人。该模式可围绕中医养生、西医护理、饮食疗养等形成一系列具有高收益的附加服务和衍生健康产业链,同时对医疗康复专业技术提供也有较高要求。

1.中医养生养生养老

  在以中医为依托的养生养老产业开发中,中医诊堂、中医理疗中心、中草药种植园、药膳养生会所、中医养生会馆等项目的设置必不可少。养生养老社区或养生养老度假区内可邀请老中医常年坐诊把脉,并针对不同人的身体状况定制不同的中医管理档案。同时,针灸、推拿、按摩等中医理疗也必不可少,药膳养生会所还可为社区提供健康饮食管理,开设健康讲堂,同时引入中华中医文化的运动养生术,如五禽戏、太极拳、武术等,让养生养老社区动静皆宜,景观与体验并存。

2.西医护理养生养老

  以大型医院雄厚的医疗资源或全面专业的医疗设施设备为依托,以专业的医疗护理服务为特色,形成涵盖医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个领域的立体化产业体系,并设置医护辅助中心、理疗课堂、康体复健中心等多种养生养老服务项目。

3.美食养生养生养老

  中国饮食文化源远流长,而食疗养生,用食物来影响机体各方面的功能,使其获得健康或愈疾防病的养生之法也越来越受大众特别是中老年喜爱。因此,可围绕中国丰富多彩的饮食文化,打造集养生药膳、素斋、绿色餐饮、养生茶汤、地方特色养生膳食、养生保健食品等多种食疗养生产品于一体的美食养生养老产业体系。

四、运动依托式养生养老地产

  用活动身体的方式维护健康、增强体质、延长寿命、延缓衰老是我国由来已久的养生方法。以中华传统养生运动、现代时尚户外运动及运动休闲项目的深度开发为核心吸引,辅以养生养老地产配套,可打造运动依托式养生养老地产。

1.传统运动养生养老

  “动则不衰”是中华民族养生、健身的传统观点。以中医的阴阳、脏腑、气血、经络等理论为基础,以养精、练气、调神为运动的基本特点,打造强调意念、呼吸和躯体运动相配合的传统运动型养生养老项目,形成以太极拳、五禽戏、养生气功、传统武术等为核心的运动养生产品体系。

2.户外运动养生养老

  生命在于运动。根据山地、草地、森林、溪水等自然资源的独特特点,开发高尔夫、滑雪、垂钓、溯溪、徒步、攀登、越野自行车等多种户外运动养生养老项目,以满足酷爱户外运动的老年热闹养生养老的独特需求。

五、文化吸引型养生养老地产

  文化吸引型养生养老地产主要是以地方独特文化资源、民风民俗资源、艺术曲艺资源和宗教养心资源等为依托和核心吸引,以对该类文化精神需求有特殊偏好的养生养老人群为市场目标形成古城古镇养生养老、民风民俗养生养老、艺术创意养生养老、音乐曲艺养生养老、修身养心养生养老的系列文化型养生养老项目。

1.古城古镇养生养老

  依托古城、古镇、古村特有的文化资源、特色街区、历史遗址、建筑文物及非物质文化遗产等,开发一些列具有历史记忆和怀旧特色的养生养老项目,将传统文化和养生养老需求相结合,打造古城古镇型养生养老产业。

2.民风民俗养生养老

  以地方特有的民族风情、节庆、习俗、婚俗、食俗等为核心吸引打造的独具热闹氛围和节庆色彩的养生养老项目。

3.艺术创意养生养老

  以艺术创意为特色的时尚养生养老产业,打造集老年艺术公社、艺术会展中心、文化休闲商街、涂鸦酒店、酒吧街、博古斋、读书楼、棋茶室等多种业态为一体的综合性艺术创意养生养老产业集群。

4.音乐曲艺养生养老

  音乐曲艺具有净化心灵、陶冶情操、启迪智慧、情智互补的作用,而唱歌、跳舞、听戏亦是被大多老年人钟爱的晚年娱乐活动。因此,以音乐曲艺为核心的系列养生养老项目的开发,歌唱比赛、舞蹈大赛、曲艺之夜等音乐曲艺赛事的策划,各种舞蹈俱乐部、大戏院、怀旧KTV、夕阳合唱团、茶楼秀场等配套设施的设置,可更好地满足有音乐曲艺爱好的中老年的养生养老需求。

5.宗教养心养生养老

  以地方宗教资源为依托,以佛教、道教修行,心灵成长、心灵回归为特色的修身养性、养心养生型养生养老产业,可开发包括佛学院、山水禅庭、禅医堂、静心馆、素食斋、濯沐苑、养心阁、生活禅修体验基地、心灵成长学校等多种宗教养心养生养老业态。

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