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自驾车房车营地该如何选址?以乌尔禾自驾车露营地项目为例

[2015-04-08]

自驾车房车营地该如何选址

一、自驾车营地选址要求

  (一)地域条件

  1、在高速路的出入口附近;

  2、在国道,县道等主要道路沿线附近;

  3、可开发为观光地的、知名度高的地区;

  4、场所显而易见;

  5、从人口100万以上的都市到营地行车约2小时以内较理想;

  6、全年开放(气候温暖,城市近郊)或季节性开放(积雪地,人口稀少地区)。

  (二)地域环境条件

  1、自然原因

  Ø 有开阔的大自然、有绿树、河流、日照充沛;

  Ø 在海边、湖畔、河畔等处,可以海水浴、钓鱼、游泳;

  Ø 多雾等特殊气候的区域不易建设营地;

  Ø 要有名胜古迹或别致的风景等观光资源。

  2、社会原因

  Ø 配备给排水、电器、通信等与生活相关的基础设施,或是比较容易配备的场所;

  Ø 要适当远离商店、传染病医院、警察、消防等设施;

  Ø 应选没有被列为公园开发的土地;

  Ø 周围应有游泳池、网球场、赛车场等体育设施或娱乐设施;

  Ø 要得到当地政府的同意;

  Ø 确定汽车露营营地的网络式规划、管理;

  Ø 营地周边有公共交通设施(汽车、火车),使没有车的露营者也能参加露营活动。

  (三)用地环境条件

  1、要选择平坦,通风、排水良好的土地。不平坦但起伏平缓的土地也可以;

  2、选择排水良好的土质,可保持衣服、帐篷的清洁;

  3、选择远离滑坡,巨浪,洪水的安全场所;

  4、选择远离有害动植物的场所;

  5、不选择周围被山、丘陵或高大树木环绕,视线不佳的盆地;

  6、在选择植被时,杂木林比松杉林理想,落叶林比长绿林理想;

  7、选择适当远离住宅和工厂的场所;

  8、要确保能够停放足够的车辆;

  9、从主干道到营地要修整好足够宽度的道路,以便大型拖挂式露营车的出入;

  10、选择夜晚能够保证安静睡眠的场所;

  11、营地整体必须干净、采光好、舒适。

二、项目选址范围

  项目地块西至艾里克湖,东至县道X249乌艾段,南至现状水塘南端,北至北侧芦苇地。东西宽约270米,南北长1100米。

  地块处在艾里克湖东岸,与县道X249乌艾段之间,总占地面积约33.46公顷,合501.9亩。项目地延伸至公路东侧现状为戈壁滩,作为配套项目用地,基本无永久性建筑,仅布置项目,不纳入规划范围。

三、项目选址分析

  (一)契合上位、区域规划要求。

  最新编制的《克拉玛依市旅游发展总体规划》(2011-2025),第二十三条专项旅游产品中,将自驾游产品置于首要位置,是克拉玛依在规划期内发展建设的重要产品方向,并提出:“发展自驾游相关项目,发展驾乘娱乐等相关设施,开展荒漠越野、极限挑战等活动,举办戈壁狂欢节、汽车彩绘大赛等节庆”的具体要求。总体规划中多次提及克拉玛依打造“新疆自驾游大本营”的要求,本项目属于克拉玛依5座营地中乌尔禾驿站(营地),符合上位规划的部署。

  本项目在《乌尔禾总体规划》和《艾里克湖旅游规划》中,分别属于“生态旅游休闲带”和“生态湖板块”,在严格贯彻规划对区域的发展定位和环保要求基础上,作为体验自然、亲近自然的重要产品,自驾车露营地也是符合区域规划要求的。

  (二)利于环准格尔盆地精品游线打造。

  乌鲁木齐-昌吉-阿勒泰-克拉玛依-乌鲁木齐这一环准噶尔盆地黄金旅游大环线是新疆最具特色的自驾游线路之一,北疆旅游的王牌线路,未来更将成为国家级精品旅游线路。本项目位于G217国道旁,与著名的乌尔禾世界魔鬼城近在咫尺,占据环准噶尔游线、乌鲁木齐--喀纳斯线路上的重要节点位置。随着散客旅游者、自驾旅游者、特种旅行团越来越多,本项目的建设将推动新疆新型住宿形态的建设,有利于环准格尔盆地精品线路的打造。

  (三)拥有综合条件相对更优的区域环境。

  乌尔禾区位于新疆北线环准噶尔盆地精品游线之上,是新疆汽车旅游、自驾车旅游的重点区域,符合整体大环境要求。区内,根据要求适宜建设自驾车露营地的位置有:白杨河大峡谷、魔鬼城及艾里克湖。

  经实地踏勘和对比选址要求后认为:白杨河大峡谷交通、电力基础设施缺乏,峡谷内对防火、防洪要求标准较高, 自然景观相对单一,缺少必要的配套服务设施,进入峡谷的交通条件目前尚不具备,修建硬化道路恐对景观环境造成破坏,仍需慎重;魔鬼城区域基础设施相对完善,与景区、团场相依托配套条件也较好,但作为露营地,最为重要的自然生态环境,魔鬼城缺乏足够的环境支撑,夏季地表温度过高,区域内除荒滩外,无任何草地、植被、水体等可供利用,与自驾车营地发展的要求不符。

  艾里克湖基础设施条件适中,生态环境优美,与魔鬼城景区距离合适,区域内湖泊、湿地、绿地、戈壁等资源丰富,根据总体规划,周边区域配套也将逐步完善,具备发展露营旅游的条件。

  (四)具备适宜的微观区域条件。

  根据总体规划,艾里克湖被划分为“湿地体验区、渔业生产区、美食购物区、水上娱乐区、渔业休闲区、观光游览区”六大功能区,除去渔业休闲、渔业生产区外,湿地体验区现状为草场保护区范围,水上娱乐区、观光游览区与规划定位不符,综合条件最适宜建设露营地的为规划“美食购物区”。

四、项目建设条件

  (一)自然条件

  项目地块总占地面积约33.46公顷。现状地块构成较简单,主要由三大部分组成:灌木林、芦苇、水塘。其中:芦苇占地3.73公顷,占总用地11.15%;水塘占地2.48公顷,占总用地7.41%;其余为灌木林地27.25公顷,占总用地81.44%。地块整体景观优美,内部土地平坦,通风、排水条件良好,具有开阔的视野条件。

  项目位于克拉玛依市唯一的天然湖泊——艾里克湖东岸。艾里克湖不仅具有优美的湖泊风光和良好的生态环境,也是新疆重要的鸟类迁徙与繁殖地,同时又是全国云石斑鸭唯一的繁殖地。艾里克湖融合了水、苇、鱼、鸟、石五大旅游资源特色,未来将构建“一厅、一网、二道、三滩、五色、七岛、九曲、十八景”的旅游总体布局形式。艾里克湖将成为本项目主要的自然环境依托,同时,也为本项目设置特色化休闲活动设施(如湖景餐厅、沙滩游乐等)提供了重要的资源支撑。

  (二)交通区位条件

  乌尔禾自驾车露营地项目位于新疆克拉玛依市乌尔禾区艾里克湖东侧,西北16km处是著名的魔鬼城风景区,项目西北方向距乌尔禾城区25km,位于新疆环准噶尔盆地精品游线之上。项目位于G217国道旁,对外交通联系便捷,由乌尔禾区至艾里克湖的现有交通便利,项目的可进入性较强。

  从微观区位条件来看,项目选址于艾里克湖东岸的美食购物区,可以较好地满足自驾车营地对于市政配套设施的要求。

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